Na sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 133,45 m², usytuowany na działce o powierzchni 1035 m² w Murowańcu (gmina Białe Błota). Nieruchomość została wybudowana w 2022 roku z zastosowaniem wysokiej jakości materiałów oraz nowoczesnych rozwiązań technicznych, zapewniających komfort użytkowania i niskie koszty eksploatacji.
Lokalizacja łączy kameralny charakter zabudowy z dogodnym dostępem do Bydgoszczy. Dodatkowym atutem jest bliskość terenów rekreacyjnych – Kanał Notecki znajduje się zaledwie około 300 metrów od nieruchomości.
Odległości do punktów usługowych

• Komunikacja: ok. 650 m do najbliższego przystanku autobusowego (linie gminne i szkolne).
• Edukacja: ok. 900 m do najbliższego niepublicznego przedszkola (np. Przedszkole Korona).
• Zakupy: ok. 950 m do sklepów spożywczych (Dino, Żabka).
• Gastronomia: ok. 950 m do lokalnej pizzerii.

Parametry nieruchomości

• powierzchnia użytkowa: 133,45 m²
• powierzchnia działki: 1035 m²
• rok budowy: 2022
• budynek jednorodzinny, dwukondygnacyjny
• garaż dwustanowiskowy w bryle budynku
• dodatkowa przestrzeń na poddaszu do przechowywania

Funkcjonalny układ pomieszczeń
Parter

• salon z jadalnią – 35,0 m²
• kuchnia – 13,0 m²
• pokój (gabinet / pokój gościnny) – 11,3 m²
• łazienka – 3,0 m²
• wiatrołap – 2,5 m²
• komunikacja z klatką schodową – 14,5 m²
• hall – 13,7 m²
• kotłownia – 4,7 m²
• garaż - 28,4 m²

Łączna powierzchnia części dziennej (salon, jadalnia i kuchnia) wynosi 48 m², co zapewnia komfortową przestrzeń do codziennego funkcjonowania oraz spotkań rodzinnych.
Piętro

• sypialnia – 12,0 m²
• sypialnia – 11,5 m²
• sypialnia – 11,5 m²
• garderoba – 4,7 m²
• łazienka – 8,3 m²
• komunikacja – 5,7 m²

Rozkład pomieszczeń zapewnia wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną, co znacząco podnosi komfort użytkowania domu.
Standard wykonania
Podczas budowy zastosowano rozwiązania wpływające na trwałość budynku oraz efektywność energetyczną:

• ściany wykonane z bloczków gazobetonowych,
• ocieplenie budynku grafitowym styropianem o grubości 20 cm,
• dach deskowany, pokryty płaską dachówką betonową BRAAS,
• stolarka okienna Aluprof z pakietami trzyszybowymi,
• żaluzje fasadowe przy większości okien,
• rolety zewnętrzne przy przeszkleniach tarasowych,
• ogrzewanie podłogowe,
• gazowy kocioł kondensacyjny Vaillant,
• system rekuperacji Vaillant,
• kominek opalany drewnem,
• przydomowa oczyszczalnia ścieków.
• na podłogach wysokojakościowe

Zagospodarowanie działki
Działka o powierzchni 1035 m² zapewnia dużą przestrzeń do wypoczynku oraz aranżacji ogrodu.
Wykonano:

• automatyczny system nawadniania,
• własne ujęcie wody o głębokości 12,7 m, wykorzystywane do podlewania ogrodu.

Stan nieruchomości
Dom jest w bardzo dobrym stanie technicznym i został doprowadzony do zaawansowanego etapu wykończenia.
Do wykonania pozostają:

• wykończenie łazienki na piętrze,
• wykończenie garażu,
• wykonanie docelowych schodów wewnętrznych,
• ułożenie kostki brukowej przed budynkiem.

Pozwala to przyszłemu właścicielowi na wykończenie tych elementów zgodnie z własnymi preferencjami estetycznymi.
Atuty nieruchomości

• nowoczesny budynek z 2022 roku,
• bardzo funkcjonalny układ z czterema sypialniami (w tym pokojem na parterze),
• przestronna strefa dzienna o powierzchni blisko 48 m²,
• energooszczędne rozwiązania techniczne,
• ogrzewanie podłogowe i rekuperacja,
• garaż dwustanowiskowy,
• duża działka o powierzchni 1035 m²,
• system automatycznego nawadniania,
• spokojna lokalizacja w sąsiedztwie terenów zielonych,
• około 300 m od Kanału Noteckiego,
• dogodny dojazd do Bydgoszczy.

Cena: 1 399 000 zł
W ofercie niepublikowanej posiadamy mieszkania, domy, działki, które mogą spełnić Państwa oczekiwania.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Marcin Stelmaszyk
Licencja PFRN nr 22529
Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 Kodeksu cywilnego.